La buena noticia es que el mercado inmobiliario está comenzando a animarse. La mala noticia es que algunos alquileres de apartamentos están subiendo por el techo.
Los alquileres aumentaron un promedio de 5.4% entre junio de 2011 y junio de 2012, según los nuevos hallazgos del sitio web inmobiliario Trulia, y en ciudades como San Francisco, Boston, Denver y Miami, los precios de alquiler han aumentado más del 10% en el pasado año.
Un artículo de Reuters informa que datos recientes de la firma de investigación de bienes raíces Reis muestran que los alquileres aumentan a la tasa más alta desde 2007. El alquiler promedio solicitado ahora es de $ 1, 091 por mes en todo el país. En el mercado más caro, la ciudad de Nueva York, ese promedio es de $ 2, 935.
Ay.
Hoy, veremos algunos de los factores que impulsan las rentas al alza y sugerencias sobre cómo manejar esta tendencia.
¿Por qué aumentan los alquileres?
En este momento, hay mucha demanda de alquileres y no hay suficientes vacantes. Aquí hay tres grandes razones por las cuales:
Si bien existe toda esta demanda, la oferta de apartamentos no se ha mantenido. Según Reis, solo se construyeron alrededor de 38, 000 unidades de apartamentos nuevos en 2011, el número más pequeño en más de 30 años. Y la tasa actual de vacantes de apartamentos es de solo 4.7%, la más baja desde 2001.
¿Deberías comprar?
Si bien los precios de los alquileres se disparan, los aumentos de los precios de las viviendas han sido relativamente estables: Trulia informa que los precios de venta de las viviendas aumentaron un 1, 7% en comparación con el año pasado. Como resultado, puede ser tentador dejar de poner dinero en efectivo a un arrendador e invertir en una casa propia. Suponiendo que tiene fondos suficientes para el pago inicial (idealmente 20%) y una buena calificación crediticia (probablemente 640 mínimo, 720 o más para mejores tasas de interés), considere estos factores antes de buscar una casa:
Cómo gestionar alquileres más altos
Si comprar no es para usted en este momento, aquí hay algunas maneras de lidiar con el aumento de los alquileres:
Alquile dentro de su alcance
No hay nada peor que tratar de pagar más casa de la que puede pagar. Y, en general, su renta nunca debe ser superior al 30% de su salario neto neto. ¿Por qué? Porque mina su capacidad de cumplir con sus otras metas financieras, como ahorrar para la jubilación y construir un fondo de emergencia. Además, el estrés de quedarse corto, o simplemente chirriar cada mes, no se puede sobreestimar. Haga un cálculo rápido para ver si su vivienda actual se encuentra dentro de estos límites. De lo contrario, es posible que desee considerar seriamente el siguiente punto, su capacidad para negociar la reducción de su renta, o una opción para buscar un espacio de vida más barato.
Negocie con su arrendador
Si recibe un aumento de alquiler que considera irrazonable, agudice sus habilidades de negociación. Si paga el alquiler a tiempo, no tenga fiestas ruidosas y no moleste al arrendador cada vez que encuentre una astilla en la pintura, es más probable que quiera que se quede. Ofrezca aceptar un plazo de arrendamiento más largo para mantener bajos los aumentos de alquiler. Trate de encontrar alquileres comparables con alquileres más bajos para llamar la atención de su propietario cortésmente: un pequeño recordatorio de la competencia, junto con la posible molestia de llenar una vacante, puede ayudarlo a negociar un mejor precio.
Ajuste su presupuesto
Sus gastos esenciales, lo que paga por conceptos básicos como el alquiler, la comida, los servicios públicos y los desplazamientos, no deben representar más de la mitad de su salario neto. Entonces, si su alquiler aumenta, debe reducir lo que gasta en los otros fundamentos. Por ejemplo, caminar, andar en bicicleta o compartir el viaje al trabajo podría reducir los gastos de transporte; recordar llevar su almuerzo al trabajo con más frecuencia podría reducir significativamente los costos de los alimentos. Si el alquiler sigue rompiendo su presupuesto después de haber revisado sus gastos esenciales, puede considerar encontrar un compañero de cuarto para reducir los gastos.
Reduzca sus costos
Después de ajustar sus gastos esenciales, profundice y descubra qué otros costos puede reducir. Las carreras diarias al aire libre pueden ser un buen cambio de ritmo de una membresía en un gimnasio. Un álbum de recortes hecho a mano para el cumpleaños de un amigo podría ser un regalo mucho más atento y duradero que simplemente otra bufanda o bolso. Consulte nuestro Bootcamp en línea Reduzca sus costos para obtener más ideas.
Si los alquileres siguen subiendo, y en este momento, ese es el pronóstico, más personas pueden decidir comprar, reduciendo la demanda y restableciendo los precios de alquiler. Mientras tanto, manténgase al día con sus objetivos financieros buscando formas de administrar este gran gasto mensual.
